28 Ноября 2018
В данной статье мы разберем важный вопрос при покупке недвижимости "Оценка стоимости недвижимости".  Для чего она нужна и в каких случаях отчет об оценке является одним из основных документов без которых приобрести недвижимость не представляется возможным.

Для чего нужна оценка недвижимости


Оценка стоимости недвижимости нужна для определения адекватной и конкурентоспособной цены на недвижимость.
Обычно оценку недвижимости проводят в следующих случаях:
• В случае страхования недвижимости. От стоимости объекта, в этом случае, зависит размер страховых взносов и условия страхования.
• В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.
• При перераспределении долей собственности
• При обращении в банк с целью получения кредита или ипотеки. Банк, на основе оценки стоимости, выдаст кредит такого размера, чтобы стоимость залоговой недвижимости покрыла долг заемщика в случае его неплатежеспособности.
• При оформлении сделки купли-продажи недвижимости. Заказать экспертизу может как покупатель, так и продавец. Если продавец квартиры завысил цену, никому просто не одобрят ипотеку по такой стоимости.

Оценка стоимости недвижимости для получения ипотеки
Обязательное условие для выдачи банком ипотечной ссуды – наличие заключения экспертной оценки стоимости квартиры. В первую очередь банк заботится о том, чтобы в случае неплатежеспособности заемщика, стоимости объекта оценки хватило для погашения долга клиента перед банком.
Затраты на процедуру оценки, обязан взять на себя заемщик.
У оценщика или оценочной организации, которую он представляет, должно быть свидетельство об аккредитации. Это документ, подтверждающий ежегодное прохождение аккредитации при СРО «СФСО» (Саморегулируемая организация «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков»), и компетентность оценщика в области предоставления услуг по оценке имущества.
У каждого банка, обычно есть своя база профессиональных оценщиков, которые проводят оценку в соответствии с требованиями именно этого банка. Но если клиент решил выбрать другого оценщика, банк не в праве отказаться от рассмотрения этой оценки.
Как проходит процедура оценки
Заказчику оценки понадобятся те же документы, которые он уже подготовил для получения ипотеки:
• Кадастровый паспорт квартиры
• Договор купли-продажи квартиры
• План помещения
• Копия документа, удостоверяющего личность
• Свои контактные данные
Чтобы заказать оценку квартиры, клиент должен связаться с оценщиком и оставить заявку. Далее оценщик составляет договор на проведение оценки, в котором прописывается вид требуемой услуги, задачи и дата проведения процедуры. В назначенное время оценщик проводит осмотр объекта, фиксирует все имеющиеся дефекты, отмечает основные характеристики и параметры квартиры и делает необходимые замеры и фото для отчета.
В своей работе оценщик использует комплекс определенных методов, которые в совокупности позволяют оценить рыночную стоимость жилого объекта и его ликвидность на рынке недвижимости.
1. Сравнительный метод оценки основан на сравнении объекта недвижимости с аналогами. В данном случае, аналогами будут квартиры со схожими характеристиками и в том же районе, что и оцениваемая квартира.
2. Доходный подход основан на определении стоимости доходов и других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения этой недвижимостью. Оценка недвижимости банком как раз основана на возможном изменении стоимости недвижимости со временем.
3. Затратный подход – стоимость объекта оценивается в зависимости от стоимости создания аналогичного объекта.
На стоимость квартиры влияют следующие факторы:
• Местоположение объекта (микрорайон, инфраструктура, удаленность от центра города и т.д.)
• Состояние дома
• Состояние квартиры (этаж, площадь, количество комнат, наличие дефектов, качество остекления и т.д.)
Для подготовки заключения требуется несколько дней, поэтому следует заранее обсудить с оценщиком условия его работы. Нужно учитывать, что некоторые документы (кадастровый паспорт, план квартиры), необходимые для получения ипотеки, действительны в течение ограниченного периода времени.
Заключение оценки стоимости представляет собой подробный документ, в котором представлены все данные о квартире, фотоотчет, оценка рыночной стоимости квартиры и её ликвидность.
Банк будет принимать решение о предоставлении ипотеки клиенту после того, как будет предоставлено заключение оценки стоимости квартиры вместе с остальным набором необходимых документов.
Заключение
 Вот мы и раскрыли вопрос "Оценка стоимости недвижимости". Теперь вы ясно сможете понять для чего она делается, о ее целях и причине высокой стоимости этой услуги. В нашем агентстве недвижимости вы можете заказать оценку, а также получить комплексную услугу при оформлении договора купли/продажи. Мы сотрудничаем с 20 банками и имеем богатый опыт при свершении сделок.